Ny politik för småhus: Timbro släpper rapport om byggemenskaper

Det är ofta olönsamt att bygga nytt i mindre städer. Men med en ny tysk modell, byggemenskaper, är det möjligt att bygga klassiska småhus. I en ny rapport för Timbro som presenteras i Sydsvenskan i dag visar Jan Jörnmark, docent i ekonomisk historia, att man kan återuppbygga den lilla stadens skönhet genom att göra de boende till sina egna byggherrar.

Den svenska bostadspolitiska debatten har alltid saknat en helhetssyn på behovet av reformer. Bristen på helhet har skapat en regional splittring av landet och allt fler utanförskapsområden. Skillnaderna mellan de allt attraktivare städerna och småorterna blir allt tydligare. Efter att flyktingströmmarna stannat av har befolkningsminskningen i de mindre orterna åter tilltagit. Därför är det mer angeläget än någonsin att vi söker efter lösningar som återigen kan göra mindre samhällen attraktiva.

– Med den här rapporten lyfter vi behovet av att öka småhusbyggandet. Det är betydelsefullt både för många barnfamiljer samtidigt som det kan skapa nya möjligheter för glesbygdskommuner, säger Jan Jörnmark.

Rapporten lyfter den omstrukturering av stadsbyggandet som pågått i Tyskland. I början av 1990-talet hade man samma problem med bostadsmarknaden som i Sverige, men där blev reformerna mycket mer långtgående. Reformerna innebar att efterfrågan blev mer differentierad, och helt nya aktörer fick utrymme. En sådan var byggemenskaper, där boende deltar som byggherrar och finansiärer för sitt eget boende.

Den tyska erfarenheten är en självklar modell för Sverige att hämta inspiration från. I dag överstiger byggkostnaderna värdet av det färdiga huset. Självbyggande genom byggemenskaper kan få en avgörande roll för att bryta årtiondelånga dödlägen, och kan täcka svagheter som finns i lägen där marknader framstår som oklara eller osäkra. Reformerna skulle ta sin utgångspunkt i en verklig liberalisering av prissystemet för nyproduktion. Målet är att det ska vara lönsamt och möjligt att bygga den klassiska villastaden även i mindre städer. 

– Även de mindre städerna behöver en inflyttning och möjlighet för nya invånare att bygga nytt. Jan Jörnmark lanserar en intressant tanke som kan bli en viktig pusselbit i en ny giv för småhus i Sverige, säger PM Nilsson, vd på Timbro.

Läs debattartikeln här.

Läs rapporten här.