Rekordlågt skogsindex med försiktig återhämtning av skogsmarks­priserna

Ända sedan hösten 2022 har trenden varit tydlig: priserna på skogsfastigheter har dippat och virkespriserna har stigit. Senaste året har dock skogsmarkspriserna börjat stiga, men marknaden spretar.

– Förut var det lättare att ge en enhetlig prisbild, nu är den mer differentierad och beroende på objekt. Det är den enskilda fastigheten och vilka spekulanter som attraheras som påverkar marknadspriset tydligare nu. Men vi kan trots allt se en försiktig återhämtning, även om det är långt kvar till tidigare rekordpriser på skogsmark, säger Ulrik Abelson. 

Virkesprishöjningarna har avlöst varandra under senare tid och virkespriserna ligger generellt sett på nya rekordnivåer. Trots de höga priserna ökar inte virkesutbudet. 

– Efterfrågan på råvara är stor och virkeslagren små. Massavedsindustrin har börjat göra en del anpassningar för att minska råvaruförbrukningen i Sverige, främst genom produktionsbegränsningar, men även i Finland stänger man några bruk. Sågverken i Sverige kör på utan större neddragningar, trots en försvagning av trävarumarknaden och en svag lönsamhet.

Totalt ger den senaste statistiken ett rekordlågt skogsindex, och hittar man rätt fastighet kan man göra riktigt bra köp nu.

– Hittar du rätt objekt är det definitivt köpläge, säger Ulrik Abelson.

Läs hela Skogsindex på Skogssällskapets webbplats

* Skogssällskapets skogsindex: Genom att dividera marknadspris för en skogsfastighet med avkastningsvärdet för virket får man en kvot som kan användas i jämförelse med andra fastigheter. Låg kvot innebär att du får mycket skog för pengarna, hög kvot betyder att du betalar för annat än virke (närhet till storstad, bra jakt, exploateringsmöjligheter etcetera). Skogssällskapets index bygger på aktuell prisrapportering från hela landet.