Bostadsbyggandet faller i augusti enligt Prognoscentrets Byggstartsindikator

Efter en längre period av återhämtning i bostadsbyggandet faller bostadsbyggandet med knappt 5 procent sedan föregående månad. Samtidigt har bostadsbyggandet ökat det senaste året i takt med förbättrade finansieringsförutsättningar och gradvis anpassning bland bostadsutvecklarna till nytt marknadsläge. Lokalbyggandet fortsätter uppvisa motståndskraft drivet av framför allt industriinvesteringar. Byggstartsindikatorn har på totalnivå ökat med knappt 20 procent sedan augusti 2024.

Prognoscentrets månatliga Byggstartsindikator visar hur nybyggnationen i bostadssektorn och övriga fastighetssektorer utvecklas. Indikatorn tas fram genom en bearbetning av uppgifter från Byggfaktas byggprojektdatabas och bygger på de byggstartade nybyggnationsprojektens uppskattade byggkostnader. Genom att indikatorerna tas fram och publiceras med kort tidseftersläpning så ger de en tidig bild av byggkonjunkturen som inte kan ses i offentliga data förrän flera månader senare. I samband med den här månadens publicering har Byggstartsindikatorn fått ett nytt basår samtidigt som en revidering av långstidsserien genomförts.

- Sommaren har inneburit en inbromsning och nedgång i bostadsbyggandet, enligt den underliggande projektdatan i Byggstartsindikatorn. Detta sker dock efter en period av återhämtning som, trots ett svagt utgångsläge, visar att de gradvisa räntesänkningarna ändå haft effekt vad gäller hushållens efterfrågan och bostadsutvecklarnas finansieringsförutsättningar, säger Ludvig Uggla, senior ekonom på Prognoscentret.

Prognoscentrets Byggstartsindikator

- Utvecklingen inom lokalbyggandet har som bekant i hög grad drivits av starka industriinvesteringar. Projektdatan för affärsbyggnader samt lager- och logistikbyggnader visar tydligt hur lågkonjunkturen har påverkat investeringar och byggstarter. Även här syns tecken på återhämtning, men utmaningarna är betydande. Dels till följd av strukturella förändringar inom handeln, dels på grund av viss överetablering inom lager och logistik. Trots vissa problem kopplade till de gröna industrisatsningarna i norra Sverige råder en generellt hög aktivitetsnivå jämfört med det föregående årtiondet, vilket har varit en central drivkraft för lokalbyggandet under de senaste åren och förklarar det höga genomsnittet, säger Ludvig Uggla.

Byggstartsindikatorn, utveckling per segment

 

Revideringar sedan föregående månad

Byggstartsindikatorerna revideras bakåt i tiden varje månad då nya data kan ha tillkommit och gamla kan ha reviderats. Ny säsongsjustering och trendberäkning kan också påverka det historiska utfallet.

I samband den här månadens publicering har Byggstartsindikatorn fått ett nytt basår samtidigt som en revidering av långstidsserien har genomförts. Önskar mer information och kunskap om hur revideringen genomförts samt vilka effekter det fått, är ni välkomna att höra av er på kontaktuppgifterna nedan.

För mer information vänligen kontakta:

Ludvig Uggla, Senior ekonom, Prognoscentret,
Telefon: 073-596 92 44
E-post: ludvig.uggla@prognoscentret.se

Om Byggstartsindikatorn

Byggstartsindikatorn tas fram varje månad av Prognoscentret och bygger på en bearbetning av uppgifter från landets största byggprojektdatabas. Tack vare en omfattande bevakning av projektmarknaden och uppdateringar från en ständigt pågående marknadsundersökning kan unik statistik tas fram.

Byggstartsindikatorn är tänkt att vara en framåtblickande och tidig indikator på byggkonjunkturen och bostadsbyggandet. Statistiken ska vara enkel och lätt att tolka. Aktuella siffror publiceras ofta och med kort eftersläpning. Indikatorn har en hög samvariation med offentligt producerad byggstatistik.

Publicering

Indexet publiceras offentligt tredje onsdagen i månaden, kl. 07.00. Media kan på begäran erhålla pressrelease ett dygn i förväg mot embargo. De senast publicerade indexen kan laddas ned på https://prognoscentret.se/byggstartsindikatorn/ 

Definitioner

Byggstart: Ett projekt ingår i Byggstartsindikatorn om det avser nybyggnation och har en uppskattad byggkostnad på minst 1 mnkr, minst en entreprenör är upphandlad och byggstartsmånaden har infallit.

Nybyggnation: Projekt där den andel av byggkostnaderna som avser nybyggnation är större än den del som avser renovering, underhåll, om- och tillbyggnad klassificeras som nybyggnation.

Byggnader: Bostäder utgörs av flerbostadshus och gruppbyggda småhus (inkl. äldrebostäder). Övriga byggnader utgörs av industrier, lager, kontorsbyggnader, affärslokaler, hotell och restaurang samt samhällsfastigheter. Byggnation som klassificeras som anläggning exkluderas från beräkningarna.

Uppskattad byggkostnad: Avser total produktionskostnad exkl. byggherrens kostnader för markförvärv och moms. Uppskattningen gör utifrån de uppgifter som finns tillgängliga för projektet och kan ändras under projektets gång.

Beräkning

De uppskattade byggkostnaderna för de projekt som bedöms ha byggstartats under respektive månad räknas om till ett index med startpunkt i januari 2011, som sedan justeras för att rensa bort variation som beror på kalendereffekter, säsongsmönster och andra faktorer som skapar kortsiktiga fluktuationer. X-13-ARIMA-SEATS används för kalenderkorrigering, säsongsrensning och trendskattning. Programmet har utvecklats av US Census Bureau.

Täckningsgrad

Jämfört med den offentliga statistik som publiceras av SCB så har våra uppgifter en uppskattad täckningsgrad på ungefär 80 procent för nybyggda flerbostadshus och omkring 30 procent för nybyggda småhus (småhus som ska bebos av byggherren själv ingår inte i Byggfaktas undersökningar, för gruppbyggda småhus är täckningen däremot hög). Täckningsgraden för övrig nybyggnation bedöms ligga mellan 50 och 90 procent, beroende på fastighetstyp.

Felkällor

Vid klassificering av projekt som innehåller olika typer av byggnader (exempelvis bostäder och kontor) eller olika typer av byggnation (exempelvis nybyggnation och renovering) räknas hela projektkostnaden in i huvudkategorin (den kategori där den största kostnaden bedöms ligga). Det innebär att vissa projektkostnader överskattas medan vissa projektkostnader utelämnas i beräkningarna. Felbedömningar vid kategorisering av projekt med avseende på kategori (typ av byggnad och typ av byggnation), vid uppskattning av byggkostnader, och vid bedömning av datum för byggstart kan också uppstå.

Revideringar

Tidsserierna revideras varje månad till följda av reviderade indata (nyregistrerade redan byggstartade projekt kan ha tillkommit, revideringar av klassificering, startdatum och byggkostnader kan ha gjorts) och ny säsongsjustering. Revideringarna förväntas bli ganska små från månad till månad men kan bli betydande sett över längre perioder.

Ansvar och spridning

Vid framtagningen och analysen av Byggstartsindikatorn har Prognoscentret använt tillförlitliga källor och beräkningsmetoder. Prognoscentret kan dock inte garantera analysernas riktighet eller fullständighet och påtar sig inte något ansvar för innehållets, siffrornas, bearbetningens, kommentarernas eller övrig informations riktighet eller fullständighet. Materialet är framställt i informationssyfte.

Varken Prognoscentret eller dess anställda ska kunna göras ansvariga för förlust eller skada, direkt eller indirekt, på grund av eventuella fel eller brister i detta material.

Sprid och använd gärna detta material och våra index men ange alltid källa. Användning i kommersiellt syfte kräver dock vår uttryckliga tillåtelse.

---

---