55-plussarna flyttar sällan – men dominerar nyproduktionen just nu

Samtidigt som den traditionellt mest flyttbenägna gruppen 20–29-åringar flyttar allt mindre, till följd av demografiska förändringar och en osäker marknad, har 55-plussarna fått en allt större betydelse för nyproduktionen. En ny rapport från Prognoscentret visar att bostadsutvecklarnas kanske viktigaste kundgrupp i dag inte är den mest flyttbenägna, men den mest beslutsstarka.

55-plussare utgör 35 procent av befolkningen och står för endast 13 procent av alla flyttar. Samtidigt står de för hela 36 procent av flyttarna till nyproducerade lägenheter under 2025. Det framgår av rapporten Boendepreferenser för 55-plussare, baserad på både enkätdata och faktiska flyttströmmar.

– Det här är en målgrupp som ofta beskrivs som trögrörlig, men när de väl flyttar gör de det med tydliga krav och med kapital. I den tröga marknaden som råder just nu är de äldre viktigare än någonsin för försäljningen av nyproducerade lägenheter, säger Magnus Olsson, marknadsanalytiker på Prognoscentret.

Småhusägarna väntar, ofta så länge det går

Rapporten visar att personer som bor i småhus har betydligt lägre flyttbenägenhet än de som bor i lägenhet. Många skjuter aktivt på flytten och väntar in i det längsta med att lämna sitt hus.

– Småhusägarna flyttar inte förrän de måste eller verkligen hittar rätt alternativ. Det innebär att efterfrågan ofta realiseras sent i livscykeln, men med höga krav på kvalitet, tillgänglighet och läge, säger Magnus Olsson.

Detta bidrar till att flyttarna bland äldre blir färre, men samtidigt mer koncentrerade till nyproduktion när de väl sker.

Preferenserna är stabila, men beteendet avviker

Rapporten visar att endast 8 procent av 55-plussarna säger att de främst föredrar nyproduktion, en nivå som varit i stort sett oförändrad över tid. Ändå är gruppen kraftigt överrepresenterad i den faktiska nyproduktionen.

– Det finns ett tydligt glapp mellan vad man säger och vad man gör. I praktiken väljer även många ett rum större än vad de anger som sin ”optimala” bostad, särskilt i nyproduktion. Det är en viktig insikt för produktutformningen, säger Magnus Olsson.

Tvåor och treor väljs främst

Ensamstående efterfrågar främst två rum, medan par föredrar tre. Samtidigt visar faktiska köp att många väljer ytterligare ett rum. De mest efterfrågade storlekarna är:

• 2 rum: 51–60 kvm
• 3 rum: 76–85 kvm
• 4 rum: 86–100 kvm

Läget slår det mesta, men inte ”mitt i smeten”

40 procent vill bo i en stadsdel nära centrum, medan endast 16 procent föredrar att bo mitt i stadskärnan. Närhet till matbutik är den enskilt viktigaste lägesfaktorn, följt av natur och grönområden.

För äldre 66+ är närhet till centrum, kollektivtrafik och vårdcentral extra viktigt, medan 55–65-åringar prioriterar naturen något högre.

Hög betalningsförmåga, men låg tolerans för fel produkt

De som köper nyproduktion har generellt högre inkomster än 55-plussare i stort. Över hälften av paren har en hushållsinkomst på minst 70 000 kronor per månad, och en tredjedel av de ensamstående når över 50 000 kronor.

Samtidigt är det största hindret för flytt att inte hitta ett attraktivt alternativ.

– Det är inte viljan som saknas, utan rätt produkt. För bostadsutvecklare innebär det att utformning, läge och funktioner kan vara helt avgörande, särskilt i en marknad med färre spontana köpare, säger Olsson.

Drömmen om Spanien, men få realiserar den

27 procent av 55–65-åringarna säger att de planerar att bo deltid eller heltid i ett varmare klimat. Samtidigt äger endast 3 procent i dag en bostad utomlands. Rapporten pekar på att detta snarare är en livsstilsdröm än ett reellt flyttalternativ för de flesta.

Om rapporten
Boendepreferenser för 55-plussare bygger på en webbaserad enkät med 995 respondenter samt analys av flyttdata från SCB, Prognoscentrets tjänst GeoInsight samt Prognoscentrets NKI-portal med faktiska flyttar till nyproduktion. Rapporten är den 25:e och sista i Prognoscentrets undersökningsserie Future Living.