Ombildning inte enbart ett storstadsfenomen

Karlstad Maramban 1 och Vibrafonen 1

Bostadsrättsföreningen Banjogatan 1-37 tillträdde den 15 september fastigheterna Karlstad Marimban 1 och Karlstad Vibrafonen 1 i stadsdelen Kronoparken för ombildning till bostadsrätt.

Föreningen bildades i slutet av 2022 i samband med att säljande Stiftelsen Karlstadshus beslutat om att avyttra fastigheterna. Det kom att sammanfalla med den serie av historiskt snabba räntehöjningar som genomfördes under perioden, något som prövade landets hushåll och den svenska fastighetsmarknaden i stort, varvid försälningen vid tidpunkten lades i malpåse. Att ombildningen denna gång gick att fullfölja är ett tecken i tiden på att marknaden har gått in i en mer gynnsam period. Det är även uppfriskande att se att det inte enbart är i storstadsregionerna som det ombildas och att vi nu ser fina kalkyler för både säljare och de boende även i landets något mindre städer, säger Jonny Öhlander på Restate.

Bostadsområdet som är uppfört åren 1981-1982 har en för stadsdelen alldeles speciell prägel. Här har man, i motsats till föregående utbyggnadsetappers plansprängning av terrängen, anpassat bebyggelsen mer efter platsens topografiska förutsättningar. I  Kronoparken ligger även Karlstads Universitet, vilket medfört att det på senare år främst uppförts studentbostäder i närområdet.

På fastigheterna finns 14 bostadsbyggnader med bostäder i ett till tre plan samt sex fristående byggnader i ett våningsplan för garage, förråd och service. Bostadsarean uppgår till 6 548,5 m² och är fördelad på 70 lägenheter. Köpeskillingen var 95 mnkr innan avdrag för latent skatt.

Restate har varit bostadsrättsföreningens ombud vid ombildningen och Real Advice företrädde säljaren.