Brf förvärvar för 270 miljoner på Kungsholmen

Stockholm Gjutformen 1

Efter en tids goda samtal mellan fastighetsägaren och bostadsrättsföreningens styrelse har Brf Stockholm Gjutformen den 1 juli tillträtt fastigheten Stockholm Gjutformen 1 på Sankt Eriksgatan 5-7 för ombildning till bostadsrätter.

Restate var föreningens ombud i samband med ombildningen, Nabo kommer att vara föreningens förvaltare, Brandkontoret försäkrar och SoliFast finansierade föreningens köp.

Det fina i kråksången vid ombildning av en bostadsfastighet är de stora värden som uppstår för de boende genom bytet av upplåtelseform från hyresrätt till bostadsrätt. Varje enskilt hushåll har genom ombildningen tillgodoräknat sig en förmögenhet få har möjlighet att spara ihop till, kommenterar Nina Almqvist Feodoroff, ansvarig konsult på Restate.

 

I det aktuella exemplet är det bedömda övervärdet för de som tecknat bostadsrätt i genomsnitt 40 000 kronor per kvadratmeter, vilket innebär ungefär 136 miljoner kronor i adderat värde avseende den totala bostadsytan i fastigheten. Det är således ett mervärde på omkring 50 procent utöver köpeskillingen, som uppstår enbart genom skiftet av upplåtelseform; ett mervärde som ej uppstår när fastigheter kvarstår som förvaltningsobjekt.

Byggnadens 3 922 m² disponeras över 3 374 m² bostäder och 549 m² lokalyta. Ytan är fördelad på 44 bostadslägenheter och sex lokaler. Tomtarealen är 934 m². Köpeskillingen uppgick till 270 miljoner kronor.