”Energifrågan kommer alltid vara avgörande för kalkylen”

Erik Ollman, affärschef energi, miljö och digitalisering på Ikano Bostad.

Ikano Bostad sänkte energianvändningen med 25 procent. Här är långsiktiga satsningen som gynnar både klimat – och värdet på fastigheterna. – Energifrågan kommer alltid att vara avgörande för kalkylen, säger Erik Ollman, affärschef energi, miljö och digitalisering, hos Ikano Bostad.

Redan för tio år sedan startade Ikano Bostad arbetet med att se över energiåtgången i sina fastigheter. Många av hyreshusen, ofta byggda på 1960- och 70-talet, slukade mycket energi – främst för värme och varmvatten.

–Vi insåg tidigt att det kommer vara ett område som man behöver kartlägga, sedermera har det ju kommit lagstiftning där större företag behöver ha en utarbetad plan för energianvändningen, säger Erik Ollman och fortsätter:

– Då som nu är vi en långsiktig fastighetsägare. Med vetskapen om att vi förvaltar över tid är det lättare att satsa.

Sedan 2014 har alltså Ikano Bostads energiförbrukning minskat med 25 procent, mycket tack vare utbredda byten av gammal teknik och totalrenovering – till exempel förbättrad isolering och fönsterbyte.

Satsningarna på minskad energiåtgång har medfört att värdena på fastigheterna stiger. Om en fastighet har lägre energikostnader blir driftnettot – alltså summan när alla kostnader dragits från intäkterna – högre.

– Det spelar stor roll eftersom den enskilt största kostnadsposten är fjärrvärme, en investering på energibesparingar kan ge mångdubbelt tillbaka. På enskilda fastigheter kan det handla om miljoner.

Även Ikano Bostads långsiktiga affärsmodell spelar in i frågan kring fastighetsvärdet, menar Erik Ollman:

– Det finns ju olika sätt att räkna, men har man med sig det långa perspektivet kan man ”tillåta sig” att ha längre kalkyltider, säger han och utvecklar: 

– Vi tittar framför allt på livscykelkostnader snarare än det som man i branschen kallar för ”ettåringar” – om jag gör den här åtgärden, kan jag sälja fastigheten för mer pengar om ett år? Vi vill ju tro att livscykelkostnad är ett bättre mätverktyg över tid.

I kölvattnet av internationella kriser och en osäker omvärld har elpriserna ökat markant de senaste åren. Detta har således riktat strålkastarljuset mot energibesparingar – och skyndat på satsningarna rent generellt, konstaterar Erik Ollman:

– Man har i många år pratat om hållbarhet, energifrågor, genomfört pilotprojekt och myndigheter har gjort informationskampanjer och testat olika styrmedel. Det som krävdes för att minska energikonsumtionen var att energipriset tredubblades. Till syvende och sist handlar det alltid om pengar.

Framgent tror Erik Ollman att digitalisering och AI-styrning blir viktiga verktyg för analys och optimering av energiförbrukningen:

– Man kommer kunna styra förbrukningen i realtid, AI kommer upptäcka fel och ge förslag på förbättringar löpande, inte bara för den enskilda fastigheten utan för hela fastighetsportföljen, säger han och lägger till:

– Vi ser också en framtid där våra kunder blir mer delaktiga, i alltifrån incitament till att spara på varmvatten till att kunna köpa el från våra solceller på taken.

Ikano Bostads energisatsningar i korthet

Sedan 2012 har man arbetat med följande:

• Energikartläggning och stora investeringar inom energieffektivisering med fokus på lönsamhet på kort och lång sikt.
• Med långsiktigt ansvar för driften kan man fokusera tydligare på minskad miljö- och klimatpåverkan. Med ökade energipriser har investeringarna visat sig bli mer lönsamma än de initiala kalkylerna.
• Energieffektivisering åstadkoms huvudsakligen på tre sätt: Löpande driftoptimering, enskilda energiprojekt med värmeåtervinning, solceller och geoenergi, samt fokus på energi vid totalrenoveringar och ombyggnationer.